别墅外立面谁维修？
别墅外观和公共区域（电梯、大堂等）由开发商负责保修两年，住宅主体结构由开发商负责保修年限（根据房屋类型不同而异） 一般外墙装饰的保修期限不低于2年；有防水要求的部位如卫生间的防水层保修期不少于5年；住宅室内管线（水、电、气）的保修期限不低于2年，屋面漏水、门窗封闭不严等保修期限不低于3年。 在上述法定最低保修期限内，如有质量问题，开发商应当承担保修责任，并根据工程质量缺陷的性质、程度及维修情况收取相应的费用或损失赔偿金。 对于非施工原因造成的建筑外墙损坏，包括因使用不当造成的外墙损坏，应由责任人负责修复。
对于超过商品房保修期的，因质量问题的赔偿义务主体是商品房的实际侵权人。如果因第三人的行为导致商品房存在质量瑕疵的，由第三人承担责任。 如果因商品房本身的瑕疵给购房者造成损失的，则应当由开发商承担赔偿责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，房地产开发企业应当对房地产开发项目履行下列保修义务： (一) 建设工程符合规划设计要求； (二) 房屋质量符合房子的国家规定的质量标准或者合同约定； (三) 配套设施齐全（五通一平）。 在保修期内出现质量问题的，可以找开发商进行索赔。
如果过了保修期，需要维修外墙面的，可以要求楼上的业主进行维修，因为外墙属于公共部分，其维修费应该由物业公司承担，但是因外墙失修导致的损害，该费用由责任人负担。当然，当事人也可以自己请师傅来维修，但事后要追讨维修费用的话可就有点难了。 为了避免自己的钱袋子受损，大家在请施工单位进行外墙修复时，可事先签订协议明确约定：由谁负责提供材料、负责清理现场、负责监督施工、负责竣工验收并在竣工验收后支付价款等等。