物业怎么判别别墅违建？
首先，我们看看《住宅设计规范》有关条款： 6.1.2住宅不宜超过三层；6层以上的住宅宜设置电梯； 6.1.3住宅的层数应尽量控制在5层或7，8层之间，并宜配置电梯。 对于别墅（含洋房、多层等）来说，在规划报建时已经确定了建筑限高和是否设置电梯，所以从设计施工阶段即可确定是否有违规划建设。 但现实中往往会有业主后期擅自搭建、改建房屋，改变房屋结构，影响房屋安全，造成违章建筑。
那么如何判断别墅是否属于违章建筑呢？一般可以从以下方面判断：
1、查看土地使用权证与房屋所有权证，两者上都会标明建构筑物性质及用途；
2、查看该房屋的建设图纸以及规划设计许可证，如果房屋建设图纸与审批的建设图纸不符，或者超规划许可范围加大建房面积，则属于违章建筑；
3、通过现场观察进行判定。一般来说，违章建筑可以通过外观上看出来，比如：未经过设计、施工许可批准而加建的房间，会多出一个房间的轮廓出来，前后错开的房子通常是因为超出原审批面积而建；未经过消防许可加建的房间，其窗户等开口部位可能会受到限制而影响采光、通风效果等等。通过仔细观察，大致可以判断房屋的真实性，从而确认是否是违章建筑。