独栋别墅是什么梗？
一、从土地供给角度，中国实行的是国土分块管理，由地方政府根据当地人口数量等因素划分土地供给额度，在人口密集区域适当减少住宅用地供应，鼓励商业和工业用地。 在一二线大城市周边会出现大量乡间别墅或小别墅群，这类产品往往占据着较好的地段，且容积率低，绿化率较高，虽然属于宅院式住宅但本质仍为低密度住宅。 这种产品因为土地成本相对较低，加上本身容积率较低所以价格相对低廉，通常被作为第二居所（第一居所一般为在城市里工作生活的居住地），偶尔用来度假休闲。
二、从建筑形式上看，一般是指独门独户，有院落，围合式的住宅，也就是我们平时所说的院子(洋房)。 这里需要解释一下为什么是“一般”，这是因为随着时代的发展，很多传统的建造方式已经被摒弃，诸如砖混结构、框架结构等现代的建筑体系已经占领了市场主流，传统的地基与墙体承载力计算方式也已经不能满足现实需求，因此现在的设计师有很多创新的做法，比如用钢结构代替传统的设计，甚至用混凝土结构做围合等等。 不过无论采用怎样的设计，能拥有自己的花园，独立的空间，这是这些房子的共性，这也是它们与高层、小高层乃至多层住宅最大的区别所在。
三、从用户群体来看，主要是企业高管、白领金领、富商以及单身贵族等，他们大多具备很高的购买力，对环境、舒适度要求更高，也更倾向于购买独栋别墅。