全国别墅多少套？
这个问题有点意思，让我这个曾经在地产口干了四年多的人来回答一下。 先放结果好了。根据我了解的某一线品牌房产公司数据，2015年-2017年间（具体年份不方便透露），平均每年新建别墅项目约360个；全国住宅销售总量中，别墅占4%左右，保守估计全国每年新建及交易别墅项目4万+。
再来说为什么是保守估计，因为一些区域比如华北和华南，数据会有偏差，但是偏差不大。原因也比较简单，这些区域的土地储备相对充裕，有些项目因为规划等原因迟迟不能入市，导致实际建设量比预测要多。以华南某城市为例，2018年该城市房地产投资同比增长38.8%，其中住宅类用地供应24宗，成交21宗。
这些地块大部分将在2019年下半年至2020年陆续入市，届时将新增一定的销售量。 那建了这么多别墅，卖出去了吗？答案是没有卖完，至少没有全部卖完。
首先，国内别墅市场存在结构性缺口，即低容积率产品供不应求，而高容积率产品供过于求。由于限制墅类开发的政策和土地成本的抬高，未来这样的缺口将会继续存在。其次，国内别墅消费者以自住为主，投资客寥寥无几，这就使得别墅交易周期拉长，往往一套别墅从看样到签合同要经历数月甚至更长的时间。最后，我国别墅消费市场呈现出地域差异化特征，一二线城市购买力旺盛且供给不足，三四线城市供给过剩，因此经常看到北京上海等地的别墅项目售罄的消息，而相邻的省会城市却有不少烂尾或接近烂尾的项目。