联排双拼别墅它叫别墅吗？
首先，这种房子叫独栋别墅（或称独门独户） 然后，这种房子一般有地面一层和地下一层，上面二三层是住房，地下室是车库或其他用房 再然后，这样的房子一般只有一套房屋所有权证书，土地使用权证上是一整块地，建筑面积除以0.8就是土地面积 最后说一下价格，北上广深的别墅都是土地价格远远大于房产价格的，但苏杭等城市就有房产价格高于土地价格的。
买得起这类房子的不是富豪也非土豪，只不过是个中产而已……现在一线城市的别墅用地基本上都用来盖花园洋房了，而真正的独栋别墅基本都在二三线城市。
比如广州番禺的小谷围岛，杭州西湖边的留庄，苏州金鸡湖畔的东方之门等等这些地方的别墅基本都是这种形式…… 我随便搜到了一个位于杭州未来科技城核心区的别墅项目，350㎡的地上两层+地下两层，送南北双向超大庭院，报价460万。
从外观看，这就是一个独栋别墅的样子吧→_→