别墅不能超过几层？
1、《民用建筑设计通则》规定： 6层及6层以下建筑为多层住宅，7-9层为中高层住宅，10层及以上为高层住宅； 23米及以下为低层（一两层），24米至35米为多层（三四层），36米以上是中高层（五六层），50米以上高层。
2、各地对“别墅”的定义不一。在江苏南通，“别墅”是指四层以内的低密度住宅；而在深圳，“别墅”是被定义为单幢容量小于三户的商品住宅。所以，如果以容积率来定义“别墅”的话，那么它的范围就包含了联排和独栋产品。
3、如果从建筑形式上定义话，“别墅”是包括联排别墅、独栋别墅等在内的低层住宅。不过，现在也有一些开发商将一些容积率低的洋房项目也称之为“别墅”，这种情况主要出现在上海、广州等城市。 所以，对于别墅的盖法，各地也没有统一标准。 比如在北京、重庆等地，虽然土地资源相对紧张，但考虑到古北国际社区、华侨城等大型住区，还是有一些别墅项目是沿用了农村建房的风格，即在城区土地上生搬硬套农村的合院、天地院模式；而在杭州，由于限墅政策较为宽松，很多项目都以小高层+院子的搭配出发展开布局，这样的项目也被称为“类别墅”。
无论是真正的别墅，还是类别墅，这些项目的容积率一般都很低。