别墅是如何算面积？
别墅的计算和住宅不同，通常只计算实用地上建筑面积（不计算地下面积），因为一般别墅都有较大绿化，花园等，这些是不计算面积的... 所谓“地上建筑面”是指房屋外墙（不包括墙面装饰及保温层）以水平投影面积计算。简单说就是除去室外部分，你房子里所有可以量出来的面积，通通都算是建筑面积。
比如一套300平米的独栋别墅，如果它的外墙上设有5米高的观景阳台，并且阳台没有封闭，那么这套别墅的建筑面积其实是300+50=350平方米； 如果这个房子的外墙有40平方的立面被粉刷了外墙砖，那么建筑面积就是350-40=310平方米 而如果有10平方米的露台没封进来而且不计入房价，那么套内实际使用面积则是350+10=360平方米！ 所以大家看到有些媒体报道某某独栋别墅建面几百平，套内上千平的时候，不要惊讶，其实挺正常的～ 但如果是双拼、联排、叠拼等类别墅，因为各户之间可能有共有墙体，且一般无法明确区分各套内空间的大小，所以计算建筑面积就相对复杂了~
以上计算都是基于《房产测量规范》得出的结果，但现实中很多开发商为了节省造价成本，会将一些应该算入建筑面积的部分不计入，而把本该算进面积的部分计入，这样一来，建筑面积小了，房价便宜了，但套内使用面积实则增加了，公摊减少了，购房者实际支付的物业费和采暖费也都少了，看似是开发商让利给了购房者，但其实不然～ 不过这种猫腻对于行内人来说一眼就能看出来，如果你买到这样的房子，不妨让业内人帮你看看，免得被坑！