别墅首套几成？
我遇到的大部分客户都是别墅首套房，而且都是全款买的（其实很多普通住宅也是全款买） 别墅因为面积大，总价高，一般一个楼盘也就十几套甚至更少，所以很少做成按揭的。除非像我们这种一手房代理可以拿到内部折扣，贷款利息全免这样的优惠！ 当然也有特殊情况，比如某个项目跟银行合作有按揭贷款活动，虽然这个楼盘大部分户型都是独栋，但仍然有部分是一般公寓，这类产品数量较少，又刚好有朋友需要，那也是可以办理按揭的——只要提供符合银行要求的申请材料和提供担保就行。 所以总结起来就是：别墅一般不办按揭；但个别别墅项目（或个别楼层、个别部位）可以做按揭。
再来说说写字楼和酒店式公寓，这两种产品一般是商用的，所以按揭手续比别墅简单一些。但是大多数商业银行还是对写字楼和酒店式公寓是限制按揭购买的，因为商业银行认为这两类产品的变现能力较差，风险较大。 但也有一些例外情况，如果是央企、国企背景的大型开发商开发的项目，且与银行有良好的合作关系，那么部分写字楼是可以做按揭的——前提是这个写字楼是主力商铺。也就是说这个项目主要以商业为主，配有少量办公。这种情况下办公部分就可以做按揭了。 还有一种情况是，有些城市允许写字楼(或酒店式公寓)以抵押的形式申请消费信贷。比如广州就有一个著名的叫“广联达”的建筑材料供应商，他们就有大量的写字楼和酒店式公寓，这些物业之前是用来做仓库的，现在不用了，就想办法做成贷款放款。反正房子在哪里，银行也没办法。不过这种情况只能用于消费贷款，额度比较低，利率较高。