别墅更名怎么算？
首先，需要知道的是，不动产（包括房屋）以登记为准，也就是房产的产权归属是以不动产登记簿为准的，而不是以合同为准。所以，开发商应该协助办理过户手续，如果因此产生延误或损失，应当承担相应责任。 你所提到的“别墅更名”实际上就是二手房买卖中的更名行为，其涉及的税费基本上和二手房交易一致。不过，因为“别墅”属于高档消费，各地会出台相应的限购政策，是否拥有本地户籍、是否具备相应的购房资格是一个值得关注的问题。
在费用方面，买受人除了向售房方支付约定的价款外，还须缴纳下列税费： 查档费、公证费； 买方： 营业税(差额)、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加； 卖方： 个人所得税、印花税 其中，卖方个人所得税采用核定征收的方式，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等规定，税务机关有权确定纳税人应纳税额，并以征税。