上饶有别墅吗？
上饶目前别墅种类较多，但真正意义上的独栋别墅较少。根据地理位置的不同，主要分为以下四类： 1、临湖而建的“类别墅” 这些类别墅大多由低密度住宅、洋房等组成，属于低层低密度社区，位于信江、鄱阳湖南北两岸的多个区域。由于地理条件的限制和城市建设发展的需要，这些类别墅被分隔成了很多小块，并且周边配套设施也不如城市中心完善。虽然被分隔成了若干小块，但从建筑形态上仍然能寻找到别墅的影子——大多为纯板式结构，一梯一户，独门独户，且楼间距较大，通风、采光效果较好。这类别墅价格区间在7000~9000元/㎡左右。比较有代表性的楼盘有天伦花园（天虹广场）、帝泊湾、水游城·天誉、中骏世界城、信江新月湾等等。
2、傍山而筑的“类别墅” 这些类别墅大多位于城市近郊，依山而建，环境较为安静。建筑形态与上一类别比较相似，都为低密度住宅或洋房。因为靠近山体，所以往往会有一定的坡度，部分楼宇的一层会有少量地下室。除了个别纯洋房小区外，大多数小区都会配备一定数量的底层商铺，以供周边居民购物使用。因为远离城区，所以环境品质好，空气清新，噪音小。但交通不够便利，生活配套有待完善。这一类型别墅价格跨度比较大，从5000~10000元/㎡不等，价格取决于地段、周边配套及建筑质量。比较有代表性的楼盘有恒大悦府、紫阳明珠、万力时代、富力悦禧、信州府等等。
3、依托于旧城小区改造而成的“类别墅” 这一类类的别墅位于市中心区域，一般以旧城改造的名义进行建设，主要是在原小区内拆除违建，恢复绿化，重新布局路网和建筑。由于原有的土地权属复杂，涉及面广，所以很难统一规划，实施起来比较困难。这类别墅往往与原小区的物业有很大差异，但又难以形成独立的别墅区域，其私密性、独立性和环景表现不如前两类别墅。因市中心土地资源紧张，这一类型的别墅数量比较少，价格在1.4万元/㎡左右。比较具有代表性的项目为广联滨江学府。
4、占地自建“真别墅” 这一类别墅位于远郊，由私人投资自建，规模较小。大多为三层或者四层，带私家车位、花园，围合式或点状分布。因为是自建别墅，所以在设计、施工、用料等方面可以完全按照业主的个人喜好来设计建造，所以整体风格可以保持相对一致。但因为受地形制约，一般占地面积较宽，容积率较低，所以建筑形态会显得比较零散。这一类型别墅价格区间很大，从每平方米五六千元至一万元以上不等。比较有代表性的是信江新区的几个别墅项目。