叠加别墅如何选？
最近也是看了无数的叠墅，也分享下我们的心得 首先，什么样的客户会买叠墅呢？我们分析大致分为以下几种 一种是首次改善型客户，因为市区老房子没有升值空间且环境品质很差，所以想把老房子置换掉然后购买地段和户型都比较理想的商品房，这类客户一般对预算还是比较敏感的，会尽可能多的控制总价来减少自己的现金支出；另一种是二次改善或者一次改善的买家，他们大多对户型和地段的要求比较高，并且有一定的经济基础，能够承受较高的房屋总价；还有一种就是投资客，他们一般是对区域未来发展潜力看好，所以选择在远郊地区购买面积较大但单价较低的洋房或叠墅产品，以期望在未来作为学区房或者出租收益。当然，也有部分客户是因为地缘关系，毕竟上海可供应的叠墅产品大多数都在郊区。
那么我们再看下叠墅的受众人群。叠墅的产品形式较为独特，它兼具独立住宅的私密性和舒适性以及高层洋房的得房率和经济性。因此对于以上三种类型的购房者来说，叠墅产品都是值得考虑的。尤其是在当前“一二手房”的价格倒挂现象严重的情况下，很多买家会把目光投向新房市场，而像叠墅这种稀缺产品正是很多新盘想要争取的对象，所以在选择上也不会太纠结。 但是！如果你是在虹桥商务区工作的首改客户，那么在选择的时候就要慎重了。虽然这里的楼盘性价比很高，但是在交通上确实不够方便（地铁到达需要40分钟以上）。并且这里大部分的项目都是17层左右的小高层，在低密程度上也是略胜一筹。如果喜欢低密的居住环境，又想在市区工作的话，不妨考虑下虹桥镇附近的古北中心社区，这里的洋房、叠墅产品不仅性价比高，而且出行也很便利。
最后，关于具体的选房策略可以参考我之前的文章 希望对大家有所帮助 有任何疑问或建议欢迎与我联系~