大平层和别墅的区别？
大平层的概念比别墅宽泛，通常指的平层是住宅建筑中一种户型，即一层高度约为4米，房间没有楼梯或电梯直接连通的一类住宅，常见的户型有二房、三房、四房、五房等；而别墅一般分为洋房（低层别墅）和排屋（多层别墅）两种形态，是指拥有花园露台等室外休闲空间的住宅，可以理解为带私人空间的平层，从居住舒适度上来说，别墅远优于大平层，但如果考虑投资价值及地段等因素，则大平层比别墅更胜一筹。 首先看面积：别墅一般指独栋型的单幢住宅，有大有小，但面积大都在120平米以上，大平层则是面积在90-120平方米左右，相对别墅来说面积较小，整体预算成本也较低。
第二看功能划分：别墅一般是上下叠拼或者四面围合的独立单元，通过私家花园、庭院层层递进的景观空间，达到私家的效果，因此别墅的功能分区一般比较明显：底层是客厅、餐厅等功能区，二层及以上为卧室、书房等休息区域； 大平层则是一栋楼一个单元，无地形变化，功能上与别墅差异不大，同样将生活区与功能区进行区分。
第三看交通组织：因为别墅一般拥有独立的门庭，所以其交通组织方式以入户大门为中心，人车分流、高低错落的行驶路线为主；大平层由于是没有地形的限制，所以交通组织形式相对来说比较单一，人车分流也好，混流也罢，都没有别墅来的讲究。
第四看外部环境：这一点大平层有着天然的优势，毕竟别墅是建立在独立占地的基础上，而大平层则可以“坐享”整个城市的繁华配套，无论是商业、办公还是景观资源，大平层几乎能够轻松共享。