别墅与洋房区别？
在南方，一般将容积率低于1.0的住宅称为“别墅”；而在北方，则通常把容积率小于2.0的住宅叫做“别墅”。 这里的容积率，是总建筑面积和土地面积的比值。比如说，有一块地，面积是一百平方米，上面建了四层楼，每层楼的面积都是二十五平方米，那么这块地的容积率为4（100/25=4）。 如果在这块地上建一个三层的小楼，每层也是三十平方米的面积，那么这块地的容积率为1（100/30=1.7）。
也就是说，同样的土地面积，容积率小的建筑，可以建成更大面积的住宅（因为高层），而容积率大的建筑，就只能建更小的住宅（低层楼房、小高层）。 从上面的例子可以看出，如果同样是一百平方米的土地，通过不同设计方式，既可以造出四层的高楼，也可以造出一栋三层的洋房。不过，如果是后者的话，那它只能算得上是“洋房”而不是“别墅”了。
从以上对容积率的定义可以看出，影响容积率大小的因素有二：一是住宅的建筑类型，二是住宅的层数。
对于大多数的普通住宅小区来说，由于建筑均为多层或高层，其容积率高低取决于土地的使用性质——住宅用地的容积率小，商业用地的容积率大。而对于那些位于城郊结合部以及远郊的纯住宅项目而言，由于其周边普遍存在大量的荒地，即使建筑容积率很高（如大于4.0甚至更高），也不会对周边环境产生什么明显的影响。因此这种项目的容积率较大，也可以说是“高密度的住宅区”，但这样的项目一般被称为“花园洋房”或者“低密度住宅”，而被称作“别墅”的项目一般都是建立在风景区或者生态环境良好的地方，强调“低密度”和“亲近自然”。