别墅面积如何算？
这个问题似乎有点莫名其妙，别墅面积难道会有疑问吗？ 当然有！而且在房地产领域还是一个大问题！ 因为国内对“别墅”的定义并不统一。 按照我国现行规范《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，别墅是指： “单栋居住建筑，由两套(单元)或两套以上(单元)住宅组成，且套间内具有单独卫生间的居室内庭式居住建筑。” 但是该定义存在两种误解：
一是会将联排别墅误认为是独栋别墅；
二是会将双拼别墅误认为联排别墅。 导致上述误解的主要原因在于《住宅设计规范》的条文中出现了一个关键性概念——“单体建筑”。 根据《住宅设计规范》，联排别墅应当属于“单体建筑”。 而所谓的“单体建筑”，根据《住宅设计规范》第2.0.43条解释，是“由一个独立设计的建筑物构成的建筑单位，可设置多个使用功能单元。” 所以单纯从定义上看，联排别墅无疑属于“别墅”。 但如果仔细回味一下“由两套(单元)或两套以上(单位)住宅组成……”这一句话的意思，就会发现联排别墅并非真正意义上的“别墅”。
理由是： 所谓一套(个)住宅，至少应当具备以下基本要素： 当一套住房被分割成若干间居室后，无论这些房间是否配有卫生间，这套住房都不再符合“别墅”定义中的“单栋”、“独立”的要求，因此不能视为“别墅”。 显然，以住宅的上述基本元素为判断标准，联排别墅就不是“别墅”了。
至于双拼别墅，更是连“别墅”的影子都见不到。因为按照上述标准，即便将两层合并计算，两栋房子也最多只是一栋楼，而一栋楼房肯定是无法列入“别墅”范畴的。 所以，基于对“别墅”定义的正确理解，我们只能这样表达： 某些项目宣称自己拥有“别墅”，其实是在偷换概念，把“洋房”当作“别墅”卖！！！