别墅房限购吗？
一、从政策层面看，别墅项目是否属于限购范围 首先来看各地关于限购的政策文件。以北京为例，2017年3月26日，北京市住建委网站发布《北京市房屋交易管理暂行办法(征求意见稿)》，其中对普通商品住宅（即限竞房）、非普通商品住宅（包括别墅）的界定提到了如下内容 “本办法所称的普通商品住宅，是指住宅建筑性质为多层的，单套建筑面积在140平方米以下；住宅建筑性质为高层的，单套建筑面积在90平方米以下。”
也就是说，在北京现有的限购政策中，尚未将别墅项目纳入限购范围内。 但值得注意的是，今年1月份，北京出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的有关要求》，对项目类型进行了新的区分，并首次出现了“别墅”的概念。该文件提出，今后，北京地区建设的商务类房产主要包括三种：写字楼、公寓和别墅。其中，别墅再次被单独列出，可见其关注度之高。不过，这份通知只是部门规章，并非法律或行政法规，因此不具备作为认定条款的法律效力。
再来看看广州的规定。根据广州市国土资源和规划委员会发布的《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产市场平稳健康发展的补充意见》，严格限制拥有多套住房的本地居民家庭增加购房套数，包括：禁止借父母之名购买商品房，禁止假离婚或假结婚买房等。
同时，明确提到：对于别墅等高档住宅，原则上只对本地居民家庭提供信贷支持，外地的户口要在广州买别墅需要满足相应的条件。 广州也并未将别墅列入限购范围。 上海则是在2016年就明文规定，对非本市户籍居民家庭在本市购买住房的，必须提供连续5年以上个人所得税缴纳证明或者连续5年以上的社会保险缴纳证明，且中间不得存在补缴情形。
综上分析，目前，国内各大城市针对普通商品住宅（即限竞房）普遍实行限购政策，但对于别墅则尚未统一进行限制。
二、从土地市场角度来看，别墅项目是否属于限购范围 我们接着来看各地对土地出让以及建设的要求。 以北京为例，2018年2月5日，北京市规划和国土资源管理委员会发布《关于印发的通知》，明确规定了各类用地的土地使用权出让最高限价。
文件要求，当竞买报价未达到地价上限时，竞价方式转为现场摇号。 当报价达到地价上限后，将采取一次性书面形式询问受让人是否自愿继续竞拍，是否接受更高溢价。如果受让人同意继续拍卖，则竞价方式转为次高位竞价。 如果受让人无意或不能全额出价，则竞价方式转为次高位竞价。 在上述文件中，除了涉及普通商品住宅用地之外，还对商办地块、其他用途地块提出了要求，可见这些土地的出让及建成后的管理，同样适用于目前的限购政策。
由此看来，只要别墅的土地出让价格高于一定限额，并在建成后符合相关规定的，就应该算作限购范围，需要满足一定的购房资格。