郑州别墅多少平方？
在郑州，400平方米以上的独栋别墅几乎绝迹；300平方米左右的联排别墅也是凤毛麟角；200平方米以下的则相对多了一些…… 据统计，目前全市仅有157个住宅用地获得了规划许可，这些地块中，有一半以上建筑面积不足200平方米，最大的一块也只有487平方米——也就是不到两亩的样子。 这157宗地块所在的区域，基本上就是郑州现在的新区，也就是郑东新区、高新区、经开区、滨河新城这几个地方。 其中，最大的两个地王项目，一个是永威凤凰郡，另一个就是恒大未来之城。这两个小区都是高层+别墅的组合社区，但容积率都不超过2.5。 比如永威凤凰郡，虽然是别墅社区，但是它的户型设计是非常“紧凑”的，最小的户型占地面积也要689平方米，最大的一层也就189平方米。这个面积段和一线城市比不算什么，但是在河南算是相当大了！ 恒大的户型就要小一些了，大部分户型都控制在280平方米以下。
不过，虽然这157个获得规划许可的项目面积都很“硕大”，但从总体来看，郑州的别墅项目仍然是一个“小众市场”。 因为根据《郑州市城市规划管理技术规定》，别墅应该控制在一个居住区（相当于一个小区）的用地范围内，而且容积率不能超过0.7。 在之前的一个采访中，郑州市规划局副局长李华平曾经说，由于土地成本的原因，郑州的很多别墅用地其实是在靠近市区的农村。