叠加全是别墅吗？
先泼盆冷水有助于身心健康，目前北京所有新盘，除了限竞房，没有一个是容积率低于1.5的（限竞房因为限价，大部分地块本身是保障房用地，商业配套等基础配套设施需要全部建完才能销售，所以限竞房有低密小区，但是整体舒适度不高且价格优势并不明显），也就是说，纯居住功能而言，你只能在别墅和低密度洋房之间二选一，而别墅无论是独栋还是叠拼，都是属于低密的范畴。
再来说下别墅，从建筑形态上来分，别墅可以分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、合院别墅等多种类型，每种类型都有自己的特点。 在我们大多数人固有的观念里，一提到“别墅”两个字，脑补出来的形象基本上都是这样的—— 或是这样的—— 没错，大多数人的印象里，别墅其实就是这样的，占地极大，带有超大的花园，出入有豪车相迎，在自家庭院就能欣赏到繁花盛开。
但事实真是如此么？ 首先，我们要明白一个道理，影响住宅舒适程度的最大因素不是建筑形式如何，而是容积率和绿化率这两个指标。 举个简单的例子就能明白，同样是一个小区，如果A户型建筑面积100平米，B户型建筑面积80平米，虽然A户型总价高，但是B户型得房率高，实际上住起来的舒适度其实是接近的。 同样的道理，如果一个小区共有300户，每套房都100平米，另一个小区总户数同样是300户，每套房子面积却是60平米，虽然第二个小区的总建面较小，但是每户的住房使用面积却比第一个小区大很多，而且由于面积段相对较小，总房价也便宜不少，住起来其实也很舒服。
上面说的两个小区其实都是典型的低密度住宅区，只不过一个是多层（高层少），一个是小高层（高层多）而已，两者住的舒适度实际上差不了太多。
那既然这样，为什么还要花更多钱去买那些容积率更低的住宅呢？