住宅别墅跟商业别墅的区别？
1、功能上，普通住宅更偏向居住舒适性；而商墅则兼顾了办公、自营商业、投资等多种需求。
2、属性上，普通住宅属于普通商品住房，是有房产税的；而商墅则是商铺房地产，一般没有土地增值税。
3、容积率指标上，普通住宅一般为多层（高于多层则属于洋房），整体环境舒适，绿化率高；而商墅多为独栋或双拼，容积率较低，一般只有0.5-1.0之间。
4、价格上，同一地段普通住宅的价格通常低于商墅。 除了以上四大区别外，从规划上看，两者也有一些差异，不过大多体现在建筑形式层面，例如普通住宅一般是层数较多的高层建筑，而商墅则是单栋或多栋的独栋或双拼建筑。
其实，普通住宅与商墅的划分并没有明确的规定，具体区分需要参考各地的政策文件。以广州为例，根据广州市国土资源和规划委员会发布的《关于完善我市房地产开发项目建筑面积计算规则的通知》（穗国土规字[2016]7号文），商墅被定义为：“独立式住宅”，并对其面积计算做了明确规定——