独院别墅与联排别墅区别？
1、价格，同等位置条件下，独立栋墅的价格通常比联排叠墅要高一些；
2、占地，因为独栋别墅一般是四面有围墙或者封闭的，所以占地面积相对较大，而联排别墅则是三面有墙一面临空，因此占地面积要小很多；
3、采光通风，一般情况下，独栋别墅每一个房间都有窗外，而联排别墅则会有单面采光的情况出现；
4、功能分区，一般来说，独栋别墅都有私家庭院，而联排别墅则没有；在内部空间上，独栋别墅可以做到层层退台，而联排别墅一般都是一层一户。 由于层数的限制，联排别墅的功能分区相比独栋别墅会更为简单些；
5、私密性，这是独栋别墅最大的好处了，独栋别墅一般都有前后院，或者是围合式院落，可以形成很好的私密环境，而联排别墅则很难做到这一点；
6、景观，这取决于外部条件，一般而言，联排别墅更能享受到丰富的园林景观，而独栋别墅由于受外部的限制可能景观效果不如联排；
7、公摊面积，同一地块上的住宅，独栋别墅的公摊面积会比联排别墅更少；
8、物业费用，同以上，独栋别墅的物业费会更低一些。 当然，除了上面所提到这些，独栋别墅和联排别墅也存在许多相同之处，比如都具备别墅的基本特点——起居室（厅）直接对外开窗，每层都有卧室以及独立的卫生间等。