怎么区分独栋别墅和联排别墅？
1、概念上的区别 “独栋”的概念比较容易理解，单栋建筑所有权属独栋住宅。从图上看一般是有围墙或者花园等间隔的开阔的独立的住宅建筑。 联排别墅（Townhouse），又称城镇别墅或联排洋房，是指毗邻而居的多层住宅。它是由多幢住宅联结而成，每幢住宅有一个出口，供游客徒步穿行其间。
2、结构形式上的不同 独栋别墅通常是独立建筑；而联排别墅是几幢房子连成一排，中间设有过道或公共走廊。
3、面积段的区别 一般来说，独栋别墅的面积比较大，在190平米以上居多，而联排别墅的面积则相对较小，在150平左右。当然，也不排除有些项目里会出现“大小王”的情况，也就是有几套面积大的，也有几套面积小的。
4、价格上的差异 同样是一类地产项目，由于产品类型不同的原因，其价格也会有所差异。通常而言，同一个项目的独栋别墅会比联排别墅的价格要高一些。 不过要注意的是，虽然联排别墅的价格比独栋别墅要低，但实际使用成本反而可能会更高。这是因为联排别墅一般需要单独建造车库，而独栋别墅往往配备有地下车库，这在一定程度上增加了联排别墅的购房成本，但同时也能省下后续的用车成本。
另外，由于联排别墅一般是多层建筑，所以得房率一般会比较高，达到80%-85%，而独栋别墅的得房率大多只有70%-75%。这也就意味着同样的建筑面积，联排别墅会比独栋别墅多出近10㎡的使用空间。