别墅是怎么算平米？
1.计算建筑面积，应该以产权面积为准。 2.计算租金，可以按使用面积、也可以按产权面积。 使用面积，就是室内面积。 产权面积是指《房屋权属证》上注明的平方面积。
3.购买豪华别墅，一般都有赠送面积，比如负一层、顶层的阁楼等等。这些赠送面积有没有产权、归属如何？ 一般来说，没有产权的区域属于建筑物区分所有，归全体业主共有。但开发商在计算土地成本时已经将这些区域包含在内了，所以房价中其实已包含了这部分的成本（可能只是成本）。如果开发商有将这部分明确计入产权证的，则不属于小区公共部位，归产权人私人拥有并承担费用。
4.同样，购买普通住宅的时候，开发商常说的“送阳台”是什么意思呢？ 所谓“送阳台”，一般是说将房间与阳台之间那道墙拆除后，使房间和阳台连成一体。如果装修时再把地面铺装瓷砖等材料、做成客厅的一部分，那么，这个被“送”出的阳台的面积就应计入房屋建筑面积之中，从而增加了购房者的房款支出。