别墅有面积限制吗？
一、土地性质分为居住用地（R）商业用地（B）工业用地（C）等等，其中住宅(R)又分很多种，别墅(R2)只是一种，但是有很多类，如普通独栋别墅(R21)、园区式别墅(R22)、连体别墅(R23)等等。 这些不同的分类是基于对土地的利用及建筑的布局上划分的。
二、根据《土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当按照土地使用权出让等有偿使用方式提供土地，而土地出让价格一般按宗地计，没有按建筑面积计的说法。 所以，建设别墅应当有合法的土地使用权，否则就是非法占地或者违章建筑。
三、《城乡规划法》第六十四条内容 未取得建设工程规划许可证进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之一以下的罚款；无法改正的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入。
总结：建造别墅需要先申请建设用地，经有权机关批准并核发土地使用证后，方可依法向有关部门申请办理工程规划许可手续，领取施工许可证后即可开工，在施工过程中还需要接受相关职能部门的监督与管理。 在中国目前这样的大环境下，如果打算建造别墅，建议还是不要自己私搭乱建，一旦遭遇强制拆除，悔之晚矣！