独栋别墅产权是多少年？
1、住宅用地使用权年限是70年，从开发商拿地之日开始算起； 2、住宅的土地使用年限到期后会自动续期吗？ 《物权法》有明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”。 但续期需要什么条件呢？ 根据该法的有关规定： “自动续期”并非无条件地永久续期，而是指在“土地使用权期满，而住宅建筑依然存在的情况下，土地使用权须续期，但应适当收取土地使用费”。由此明确了住宅建设用地使用权期满后的“自动续期”是有条件的，即是在土地用途为住宅且建筑物尚存的前提下才会产生“自动续期”的法律后果。
也就是说，70年后，你的房子还是你的房子，所有权仍然属于你，但你不能再继续无偿使用了（虽然可协议补充），而要交纳一定的土地出让金（可能还会补签出让合同并变更登记）。 那到底要交多少土地出让金呢？这要看具体的地段和地价，以及当地的财政需求了。。。反正不会太少就是了= = 另外需要提醒的是，这只限于住宅用地（房屋建筑用地面积)，而不是商业用地(商业综合用地)。 商服类地产的使用权期限短则50年，长则70年，与住宅区别对待，到期后不能自动续期。
3、到期怎么处理？ 如果是民用住宅建设用地，土地使用权期满后自动续期，但对于是否征收土地出让金等问题尚有待明确。而对于商服类用地，由于性质不同，没有自动续期的规定，需由国务院采取其他方式解决。 如果出现土地到期的问题，根据现在的法律来说，只要缴纳一定的费用就可以让土地继续使用，但具体的金额还未出台，这是一个大政策，还需要等待进一步的具体方案。 所以，现在购买房产，无论是住宅还是商用，都建议一次性买断，不要依赖70年或50年的使用期限。