多层跃层和叠加别墅？
这个问题其实涉及到了两个问题：
1. 多层与高层的区别，这个概念在建筑学中并不严格。一般来说我们称之为低层、多层和中高层建筑。所以如果讨论多层还是高层，其实是在讨论建筑的高度，和层数的关系不大（当然层数肯定会影响高度）。 通常来说，多层指的是6～8层的小高层住宅；而高层一般指10层以上的住宅。但也有一些例外情况：例如北京有“限高层”的政策，规定100米以下的建筑都属于高层建筑；而在重庆则反之，建筑高度100米以上才属于高层建筑。
2. 关于“叠”的概念，这涉及到底层是否应该包括地下室的问题。我个人认为应该把地下室算在建筑的层数里——因为我国设计规范中要求地下室要计算容积的。但如果从经济性角度来考虑，把地下室排除在外是最合理的，这样就能降低至少一层的建筑成本。
关于“叠”的概念还有个问题要讨论的是，如果一栋楼共有6层（5+1式），下三层是商铺，那这栋公寓是不是复式住宅呢？我认为不是，因为这栋楼只有4个楼层（3+2式），每层的建筑面积没有增加，只是下层作为商用，增加了层数的概念而已。在实用上，把这栋楼称为复式住宅并没有错。 我并不认为题主提到的这种户型是叠墅或者叠院，这种称呼是不规范的，而且容易误导消费者。从图上可以看出，这是个多层建筑，标准间一般是60平米左右，如果一套房有两个这样的房间，那就是一套90平米左右的房子；而如果这样的房间各占一层，那就是一个200平方米左右的三层楼。这些面积和数据都不是叠院的范畴。 ——不过，如果为了宣传需要，把这样的建筑和叠墅联系起来也没有太大关系，毕竟这只是一个概念上的区分。