房屋的阳台公用吗？
这个要具体问题具体分析，首先要看房屋是否带电梯！ 如果是带电梯的商品房，那么一、二两层（低层）的阳台基本上是不算面积的，因为一栋楼的阳台基本上都连成一体了。高层的阳台一般都是有面积（除开挑空的），但一般都不会算全面积，通常都是一半面积。
原因嘛很简单，因为阳台的围护结构（栏杆、围墙等）是算在建筑物的建筑面积之内的，也就是说你建了1米的围墙，无论是不是封闭的，就算建筑物4米的建筑面积，这是国家规定的，不管是经济适用房还是商品房都一样。 这种情况下楼上楼下公摊的面积就是正常的了，因为公共部分的建筑面积没有减少嘛。
还有一种情况就是阁楼带阳台，这种一般是不会把阳台算进建筑面积的，所以也不会有公摊的问题，而且这种户型的阳台一般都有外推窗。 但是！如果是你自己买的二手房，那情况就另说了....因为之前没统一规定，很多房地产开发商为了多建房子，多赚钱，会把阳台的面积全算进建筑面积里面去，当然这些全部是由购房者来承担费用的。这种情况你得问一下前房东，看看他的房产证上的建筑面积是多少，如果他把阳台的面积也计算在内的话就要一并计算进去了。
另外，有些不太规范的开发商还会把厨房、卫生间等等本来不属于阳台的地方算进了建筑面积，更恶心的是把这些应该属于你的实用面积给算了进去，这种就更坑了。 不过这种事情也很难说，毕竟现在的二手房基本都是隔断了，你只能问下中介或者物业之类的，最好有依据。
这个问题，我2018年写的 《如何评价新出的「装修贷」业务？》 这篇文章曾经提到过。 我在文章里是这样说的，因为字数限制，我就不重新粘贴原文了(因为我怕被举报)。 现在我的想法还是这个样子。 关于房屋面积方面，国家并没有强制标准的规定。但是考虑到中国国情和中国人买房的习惯，我认为，普通住宅的最低建筑要求应包含客厅、卧室、厨房、餐厅、厕所等基本空间；非普通住宅可包括露台、车库等等，甚至可以把一些景观区也算进去吧....
关于房屋结构的问题。既然都说了是房屋的结构的问题而不是户型的问题。所以我认为房子能不能改成L型的开放式格局主要取决于房子的承重结构有没有受到破坏。也就是说，你可以把房间的墙体敲掉，但是你不可能用木龙骨来代替承重墙！ 如果非要讨论的话，那我只能引用《中华人民共和国建筑抗震设计规范（GB50011-2011）》6.3条“对于采用砌体材料做围护结构的非独立阳台、凹阳台”中提到的第6.3.1条的规定去衡量判断： “当阳台布置为休息场所时，其门洞宽度和高度分别不应小于1.40m和2.10m；当其布置有空调室外机时不应小于1.50m和2.30m，且宜采取防护措施。” 因为我在文章里没有提到这个内容，所以再贴一次在这里方便查看吧 另外，这篇文章还提到了另一个问题： 开放式的格局可能带来的噪音干扰问题。
