复式楼属于别墅吗？
1、复式楼不是别墅 别墅是指由住宅空间与私人庭院或花园组合而成的，具备一定面积的独立建筑体；而复式楼房则是由普通层楼空间与内部过道、阳台或露台组成的。虽然二者都拥有自己的户外空间和室内空间，但相比而言，别墅的室内外比例更大，且更具私密性。 从建筑形态上讲，两者也有很大区别。通常来说，别墅是一栋独立的单体建筑，而复式房是建在高层住宅楼中的结构，一般集中在公寓楼的3-7层之间，其外立面样式和层高都与普通住宅没有太大的差别。
2、复式房的优点在于空间利用合理，舒适性与实用性俱佳 在有限的空间内最大限度地增加了使用面积，做到一室多用，以较小的空间完成相对独立的功能区划分，这是复式房间最大的特点。同时，由于复式房屋大多采用大套间设计，所以其舒适度也更高。由于复式的楼面高度较高，因此可在楼上做卧室或是书房等，楼下则可作为客厅等公共活动区域，动静分区的理念也被很好地融入进户型设计之中。
相对于普通住宅，复式的得房率也相对更高一些。 除了上述优势外，购买复式房还享有“一户一价”的优惠，因为开发商往往将若干户复式房屋的整体售价，与同一地段、同一品质的普通住宅的总价相媲美，甚至更便宜。当然，这一优惠政策也会因区域不同而有差异。 以北京为例，市中心区域的房价普遍较贵，所以很多新盘推出的住宅产品都以小户型为主，这使得小面积的复式房变得格外稀缺，价格也水涨船高。但如果是位于远郊的区域，虽然价格很便宜，但是往往也会有建面超过90平方米以上的复式房源供应，具体还是要看项目定位。