为什么别墅升值慢？
我做过一个关于别墅和公寓的投资回报率测算，以北京城区为例，假设买一套500万的别墅和一套350万的平层公寓，同样用来做自住用，不计算贷款利息（毕竟已经贷款了，算上利息就划不来了）。只计算房子本身的价值和一年内的税费支出，不考虑交易过程中产生的各种费用。 结论是平层的收益率高于别墅约8%左右。这个计算没有考虑货币贬值以及租金收入的问题，如果考虑进去，平面的收益应该还会更高一些。所以从投资和自住的角度来说，别墅都比不上普通住宅。
但是大家买别墅又不是为了投资或者自住，因为住宅不管是高层还是别墅都有一定的居住属性，而别墅更多的是一种财富的标志。就像买豪车、名牌包一样，为了虚荣心买单。不过，买豪车的人不少，能买得起豪车的毕竟是少数人，买别墅的更是极少数人，从这个意义上说，别墅比豪车更尊贵——最起码在中国是这样。