北京哪里别墅好？
北京的富人区主要分布在朝阳和海淀，这两个区的优势在于教育资源丰富，有朝阳区最好的学校陈经纶中学分校、汇美文华小学等，还有海淀学区，清华附、人大附等等，这些学区里的小区房价都不便宜； 另外一个是通州，通州的优势在于价格低，在市区买一个一居室的价格，可以在通州买三居室，而且还离地铁很近，交通很便利，不过通州的教育资源就相对弱一些了。 除了这几个区域外，昌平也有个富人区叫“奥北”地区，这里有著名的“回龙观”，小区环境不错，而且周边交通方便，距离市中心不远不距。
1300万以内能买到什么样的房子呢？
我们以总价1300万为例，首付40%，为520万，剩下的780万可以申请贷款。如果是首套房的话，银行贷到的比例是7成，也就是546万，二套房贷的利率要上浮20%，780万的20%就是156万。
所以，以1300万能买400平米以下的大户型，或者买普通住宅加车位。 首先来看看朝阳区的房子。
朝阳区东三环边上有个小区叫“晨光家园”，这个小区是以小户型为主，50平左右的一居居多，总价在600万左右，如果是首套房，可以贷款购买，这个小区的学区是陈经纶中学分校。
再来看看海淀区的房子。 海淀区有京昌高速沿线上下一个小区，叫“枫蓝国际社区”，这里以两居和三居的房源比较多，面积在70-90平之间，总价在800万元左右，这个小区距离地铁不远，生活气息浓郁，小区里面各种配套也很完善。
以上两个区域价格都是每平方米八万元以下的，如果在朝阳区和海淀区各选一个小区的话，那么总预算是在1600万元左右，比1300万元多了300多万，当然可以选择的面积也大很多了，可以挑到四居甚至更大的房子。