拙政别墅什么时候？
2014年，万科在苏州拿地，为了配合地王的热度，打着“中国最后一个江南小镇”的口号开始宣传。随后，在2015年下半年，这个号称集合了万科精品酒店、高档住宅、花园办公以及休闲商业为一体的复合型高端社区正式亮相。
但自打面世起就不断遭质疑。 首先就是价格。当时苏州的房价并不算太高，但这个项目的单价却高达3.6万/平；其次，该项目被指侵占保护区近70亩土地，还有大量绿化被破坏；再者，项目开发商万科地产在2014年至2015年间，曾以近9000万元的价格从苏州同元投资开发有限公司手中买入约8150平方米的地块，用于开发上述项目。
然而直到2017年才建成并公开售卖，在此期间，周边楼盘价格早已水涨船高。 有网友评价说： “这是把老百姓当韭菜啊”“这么搞真的不会遭报应么” …… 2014年到2017年这四年时间里，国内房价整体处于上升阶段，尤其是苏州这种二线城市，房价更是涨了不少。
据国家统计局公布的数据显示，2013年全国平均房价为每平方米6645元人民币，而到了2017年就已经上涨到每平方米9800多元，涨幅达47%。 作为同一时期入市的楼盘，万科·拙政别墅比周边小区价格便宜不少，当时主打户型面积约510平，总价仅450万元人民币起，相当于每平米8800元，与周围小区每平方1.2万元的均价相比，有相当大吸引力。
虽然这个价格依旧很贵——对于普通工薪阶层来说，买一套这样的房子需要积累十几年的工资；但对于资本大鳄来说，其实这只是他们一笔不小的收入而已。 比如，当年与万科同时入市的工业园区嘉景湾项目，最后以低于市场预期开盘，引起现场购房者激烈争吵；另外还有海和云庭、上实海上新世界等新盘，也都因为价格低于预期，导致开盘当天引起抢购。 从这些现象来看，苏州的炒房客还真是不少。