北京市区别墅与郊区别墅？
1、土地性质不同 普通商品房的土地性质是国有出让，属于“国民住宅”；而别墅的土地性质则是国有划拨用地或集体建设用地，有“福利分房”的味道在里面（以前没有限墅令的时候，很多单位分房子都是以别墅为主）。
2、容积率不同 一般来说市区的普通商品住宅的容积率为3.0左右；而别墅的容积率则低于1.0。
3、开发规模不同 市区的普通商品房大多是期房，开发规模通常是以平方米计；而别墅则是现房销售，占地面积比较大，通常以亩来计算。
4、建筑形态不同 从建筑本体来看一般分为：叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅等等。
5、使用功能上有些小区会限制别墅的使用功能 比如不得用于开办公司等商业用途。
6、价格和贷款有所不同 同一地段同面积段别墅比洋房的价格往往要高出一倍甚至以上，购买别墅一次性付款或者分期付款的比例相对较高，商业贷款的比例较低。
7、物业管理费标准不同 根据容积率的不同物业收费有一定的差别，但是普遍而言别墅要比普通的商品住房要高一些。