青岛别墅楼盘哪里最好?
1、价格: 单价1400-2900元/平米,总价348万起。 位置:位于李沧区青峰岭路和黑龙江中路交汇处西北侧 产品类型:叠拼别墅(上叠和下叠)
占地面积:7.5万方 项目开发:青岛永平地产 交付情况:2020年12月毛坯交付 交通贴士:毗邻地铁M1号线及M2号线 配套描述:自建约2万平米商业,近邻万达购物广场、万象汇商场等;周边有李沧区实验小学、实验中学、六十一中;青岛市第三人民医院、山东省眼科医院等医疗配套。 优势分析:价格优势明显,同区域同类产品售价较低 劣势分析:周边尚欠成熟,生活氛围待营造。
2、价格: 均价28000元/平方米 地址:市北区四流南路9号 产品类型:洋房、小高层、高层 占地面积:5.2万㎡ 项目开发:恒泰集团 交付标准:精装 交通贴士:邻近地铁3号线振华路站,公交603路、21路、19路、205路环线等 配套描述:自建有约7000平米商业街,南边临近瑞昌路市场,周边还有北仲新村菜市场、小村庄农贸市场等;学校有人民路第一小学、四流南路第二小学、洛阳路小学等;医院有青岛市中心医院、青岛市第八人民医院等等。 优势分析:交通便利,地理位置好,周边生活气息浓厚 劣势分析:周边旧房较多,有待更新。
青岛别墅市场,因为胶州湾跨海大桥的建成而使得西海岸板块迅速崛起,目前已成为别墅供应大户。但由于区域配套较为缺乏,上车盘、低价盘占据大半,因此仍属于较为初级的郊区市场。
从大环境来看,别墅供应集中度高的区域,其内部竞争会更加激烈;而集中度较低,但自身有优质资源的区域,更有机会成为“黑马”。如世园会别墅和鳌山湾别墅组团,目前虽然和市内区域以及其它郊区区域还有差距,但凭借独一无二的资源优势,完全有可能实现后来居上,成为未来别墅产品的价值高地。
从别墅市场表现最为活跃的区域――市南和市北来看,虽然市南传统老区存量土地不足、别墅供应较少,但因为海景资源丰富、发展时间早、规划起点高,这些区域开发的别墅产品品质相对较好。而市北浮山后区域虽然没有海景资源,但生态环境优越,也是青岛的富人区之一。因此,这两个区域的别墅,无论品质还是配套上,在青岛别墅市场中都有很大的优势,也孕育出了豪宅别墅的集中地――东岙村以及上流国际、颐和金域华府等名门世家聚居区。
在环境方面,世园会区域、大沽河沿岸、鳌山湾滨海区域和胶南铁山区的别墅区域与城市中的板块对比,更具有生态与天然资源优势。大沽河作为贯穿青岛南北的“内河”,沿岸区域规划起点颇高,随着规划的逐步落实,有望成为青岛的宜居生活板块,大沽河西岸的即墨段,目前已有低密度别墅产品供应。鳌山湾滨海区域与世园会区域目前在售和待售项目很少,两个区域的发展仍处在初级阶段,但从发展规划和生态环境来看,未来将发展成为极具价值的高端低密住宅区域。
从未来发展潜力上来看,胶南铁山区的滨海区域、李沧沧口区域、即墨北安区域在青岛别墅市场中最具发展潜力。