30万建别墅是真的吗?
我们公司最近接了一个30万的别墅设计项目,在湖南某村,业主姓易,是当地比较有钱的人之一,易先生说他之所以选择我们公司,是因为他在网上看到了我们的作品,认为我们有能力建造出他心中梦想中的别墅,虽然价格有点高,但是值得信任。 接下来给大家看看我们给易先生设计的别墅效果图和完工照,请大家多多指教!(图较多)
一、设计效果图 二、开工仪式 三、施工过程 四、完工照 这个别墅的施工难度较高,因为结构比较多,有砖混的结构也有框架的结构,还有钢结构,所以工期相对较长,从打桩到完工共用了两个月的时间。
很多人看到我们的图片,都以为我们的砖混结构用的都是红砖,事实上不是的,我们所用的砖混结构的砌体材料是烧结多孔砖,这种砖比一般的红砖要厚要大,吸水率也较低,抗腐蚀性也比一般的粘土砖要强不少。而且我们在外墙的构造上做了加强处理,在窗框的下沿设计了钢筋砼的挡水台,防止雨水对墙体的浸透破坏。
除了墙体,大家的视线一般会集中放在屋顶,因为这个位置相对来说比较突出,为了营造不同的视觉效果,我们利用了斜屋面来构建,并且搭配了金属瓦作为饰面,在视觉上让房子更加轻巧灵动。
有人看新闻可能看到有个地方的农民花30万就建了栋别墅,但一般正规的城市建筑设计院给你设计一栋三层或四层的独栋私家别墅设计费就要好几万,而建起来造价也要40万左右,其实这其中原因很简单,“你”和“他”不在一个省份。
在中国一个普通乡镇一个行政村建起来的独栋三层小别墅在很多地方造价要四五十万,个别地方可能二三十万也就建起来了,这差价是怎么来的?因为人工费、水泥价格、沙子和砖头价格每个省份每个区域是不一样的,比如河南的建筑工人在上海造别墅可能一个大工能500一600,但这种高人工费在河南可能连150都找不到河南工人干,如果真要按上海的造价来算河南的三层别墅,造价可能在80万左右,所以农村建房造价高低其实主要就是人工费和建材价格不同来的,同样400一平方建房成本上海能建个200平方的独栋三层小别墅,但可能在河南只能建一栋200平方的两层农民楼。
目前农村建房人工费大概有如下几个标准。
1、200-250元一个大工,适用河南、山东大部分区域,河北南部。
2、300-350元一个大工,适用河北大部分区域,北京周边郊区。
3、450-500元大工,适用江浙一带及上海郊区。
农村建房人工费的多少基本上是按照当地农民工主要打工地的工资水平来决定,河南、山东人主要到沿海地区打工,所以建房大工也就给250左右,而河北人建房人工费相对高,因为河北有钢铁基地,本地收入就较高,所以本地建房人工费也要比山东河南高,江浙属于沿海发达地区,建房人工费也是全国数一数二高的。除了人工费之外,建材价格每个地方也不一样,也是按照物流成本和本地生产能力来决定,比如山西当地产煤多,运费低,所以山西造房子用的红砖价格普遍较低。
所以农村建房花费大家只需要拿自己跟本地做对比,因为不同区域建房价格差异太大。