投资别墅升值空间吗？
谢邀！ 首先从需求角度看，中国作为人口大国，城镇化仍然处于快速发展阶段（尽管最近几年增速有所放缓），这意味着大量农村的人口往城市流动，城市规模扩张。而城市规模的扩大，除了原有的城中村/旧城改造外，还有一部分就是从郊区拆迁改造，新建住宅。
从这个角度看，城郊的别墅其实是有原型的，那就是城里人去乡下“采菊东篱下”，这种生活方式在古代是存在的，在现代也是有的，只不过在城市化进程如此快速的今天，这一部分人属于少数且相对低调。但无论他们是不是真的喜欢田园生活，他们的行为确实影响到了郊区的土地价值和建筑价值。
毕竟对于城里人来说，买栋别墅，退可守家庭安稳，进可攻诗和远方，何乐不为呢！ 所以从需求角度看，别墅的需求还是有的，而且随着一二线城市城区土地的稀缺和成本的上升，未来别墅可能更倾向于向城郊或者远郊发展。那么既然有了需求，再来考虑供给。
第二从供给角度来看，现在大多数城市的别墅都属于限墅令下的产物，也就是容积率1.0以下，一般会有6米以上的限高，这样的产品虽然看起来像别墅，但其实跟真正的别墅差别不小。比如同样建筑面积300平，合院别墅可能只有200平左右的实用面积，而这类限墅令下的产品可能也就150平左右的实用面积，甚至更少。所以从这角度看，限墅令下的产品其实是打了一个时间差的擦边球，把本来应该建在高密度核心城区的土地用来建类似别墅的产品，只是比真正意义上的别墅容积率高很多而已。
当然对于开发商来说，肯定是谁能赚钱谁做主，如果同一地段，造一栋别墅要比造这一类限墅令下的产品成本要高很多的话，我想老板们肯定是愿意造别墅而不愿意造此类产品的。 所以别墅还是有其市场存在的。至于你说投资的升值问题，我觉得你可以换个角度思考，你花几百万买了这套房子，打算自己住，你会怎么装修怎么布置？如果真的把它当作别墅那样去设计装修，那你的投入就不止这几百万了。但如果就按普通高层公寓的户型结构来设计和装修，你又觉得不如一套普通住宅了。这就是一个悖论，同样也是事实存在。