阳台开裂物业管吗？
首先，我们要知道建筑外墙渗水的原因一般有两种： 一是结构问题导致的，例如浇筑外墙的时候，墙的厚度不一致； 二是建筑外墙的防水措施没有做好，导致水从墙体渗透进来。 出现第一种情况，就要及时联系施工队进行修补，一般来说，主体结构的问题，施工单位是要负责保修的（具体保修时间根据建筑工程质量管理条例规定），如果过了质保期，要维修，就需要业主自己承担费用了。
第二种情况就比较复杂了，因为造成外墙渗漏的根本原因可能是多方面的。有可能是外墙防水没做好，也有可能是自来水管破裂、阳台地漏堵塞等导致积水，再有就是楼上邻居下水道反涌上来的污水等等，这些都可能在外墙上留下难看的污渍。 如果要彻底解决外墙渗水的问题，就必须得找到渗水的根源，然后对症下药才能将问题解决。如果是外部水源引起的外墙渗水，那就要做好防水的措施了，比如在外墙上做防水层，或者在墙体与窗框连接的部位埋设加强钢板，都可以起到防漏的效果。
当然，你也可以请专业的防水公司来对墙体渗漏进行处理。 对于已经脱落的瓷砖，可以将瓷砖全部敲掉，然后在底部刷一道防水剂，再重新铺贴瓷砖即可。