阳台是实用面积吗？
如果单从字面理解，阳台应该是居住建筑的室外部分与室内相对应的一个区域，但这里所指的阳台，特指与住宅核心功能相关的、且受建筑结构、维护结构限制而不能随意改变的“房间”或“空间”。换句话说，只要满足上述条件，无论是封闭还是开放的，有顶无顶的，玻璃墙还是实墙，都是可以接受的；而不管它是在底层、顶层还是中间层，也不管它是靠外还是靠里，甚至不管是凹进去还是凸出来，都是有据可依、符合规范的！ 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2019）规定：
1.0.4 本通用本规定的用语含义如下：
1.0.4.1 居住建筑——供人们居住使用的建筑物。主要包括住宅建筑和公寓建筑。 注：住宅建筑按其使用功能可分为住宅和公寓。
1.0.4.2 非居住建筑——供人们非居住使用的建筑物。包括商业建筑、办公建筑、工业建筑等。其中，商业建筑可进一步划分为百货店建筑、购物中心建筑、专业商店建筑、超市建筑、便利店建筑、餐饮建筑、旅馆建筑、办公大楼及写字楼建筑、剧场建筑、图书馆建筑、展览馆建筑、博物馆建筑、体育馆建筑、游乐场建筑等； 办公建筑可进一步划分为办公楼、实验室楼、设计楼、商业大楼、行政大楼等；
工业建筑可进一步划分成各类厂房、仓库以及独立式油库等。 由此可知，根据现行国家建筑标准，除了严格定义为阳台的区域外，所有户外墙面（包括生活阳台和观景阳台的外墙）、所有窗台（包括飘窗），乃至全部天面的遮阳篷（架），都属于建筑的外围护结构范围，应计算在建筑的使用面积之内！并且，与房屋核心部分的承重结构不同，这些外围护结构是可以随意改变形状、大小和位置的。
另外，根据《住宅设计规范》（GB 50096—1999）第7.1.1条，阳台的净面积不应小于建筑物使用面积的1/20。