怎么计算阳台面积？
1、全封闭的阳台按照整个房屋建筑面积计算；未封闭的阳台，按一半计算建筑面积。 举例说明，一个20米的房子，有个6米*3米的未封闭阳台，则该阳台的面积=20*6+（6/2）*3*2=78平方米 注：因为国家规定未封闭阳台不能算全部面积，所以只能计算一半的阳台面积.
2、关于“凸出墙外的构件”如何理解？ 所谓凸窗也即是凸出墙体外墙的飘窗，即突出墙面，但无外挑台面，窗台完全悬空的窗子，是现在比较流行的飘窗形式。而凸阳台一般是指建筑物本体外挑的露台平台，其外挑尺寸较大，且通常采用钢构架或钢混结构进行承托，如：住宅外墙外挑的露台平台等，此类阳台在建筑竣工后可以直接用于休闲、养花种草、晾晒衣物等等用途；凹阳台则是阳台洞口呈凹陷状，而且有室外平台、有围护结构的阳台，即大家所熟知的传统平阳台。从上面概念可以看出，凹阳台与凸阳台都具备阳台的基本特征：有围护结构且有底板，可以用于日常使用。那么，这样的阳台是否应该算作房屋有效面积呢？这就要看各地政策是如何规定了——
3、如果开发商把凸出墙体的建筑构件作为阳台面积的一部分计入公摊，这样合理吗？ 如果凸出墙体外墙的飘窗算入公摊面积的话，对购房者来说无疑是一件坏事！首先凸窗的结构决定了它是可以用于生活起居的场所之一，并且由于其造型别致又美观，因此深受年轻购房者的喜爱；其次凸窗的面积往往比较大，甚至有可能占到整个房间面积的约五分之一左右，因此一旦将其纳入公摊面积，对于整体公摊系数的影响还是比较大的。
4、如何避免被开发商巧立名目收取不合理费用？ 要避免被开发商巧立名目多收钱，最靠谱的方法就是多留心合同内容，或者请专业人士帮忙审核。此外还可以参考以下方法来保护自己不受侵害：
a) 在签订合同之前，多看同类楼盘，了解其大致公摊情况，并注意查看合同中对公摊面积的计算方式及范围是否有明确约定; b) 多咨询同小区业主，看看是否存在被巧立名目收费的现象，若发现问题应立即采取相应措施，如：找房地产商协商解决，若无法达成一致可向消费者协会投诉； c) 也可直接到政府部门去查询，以便确认自己究竟有没有上当受骗。例如：上海市民可以到上海市房地资源管理局的官方网站上输入所属小区名称即可查询，或者拨打咨询电话进行查询(区号+96298);北京则可以拨打12350进行咨询和举报。 d) 也可以委托专业的房产测绘公司进行测量，以保障自身的合法权益不受损害。