上海别墅限售吗？
1、新房摇号，优先保障无房人群 最近楼市明显回暖，上海近期推出新盘认筹率超50%的项目达47个。但按照上海“住房限购”政策，所有项目都必须优先安置无房人群，保障他们买到房子；而拥有房产的人则难以得到房源。
2月9日，静安映二期认购率只有约38%；然而到了3月8日，该项目就宣布售罄。2月13日，徐汇天悦三期入市，首日认购率不足四成；一周后，房源基本售罄。 这些楼盘的迅速去化，证明了上海无房群体的购买力。 根据易居研究院监测数据，2021年上海二手房成交量达到30万套，几乎相当于北京和广州的总量，比杭州多出近17万套。
2月8日，上海二手房成交套数为1.16万套，创下今年新高。不过，这一数字在2月12日再度下滑至3585套。2月14日至今，深圳、上海两地相继出台二手房指导价，严控房价上涨。
2月10日开始，上海各商业银行对房贷利率进行了调整，首套房贷利率由此前的4.65%调整为5.3%，二套房贷利率从4.65%上调到5.5%。上海多家银行暂停了房贷申请入口，有部分银行甚至直接停止了二手房房贷业务。 随着房地产金融政策的持续高压，信贷环境正在发生转变。贝壳研究院数据显示，3月10日起至14日，上海二手房日均网签量仅有70余套，是去年11月以来日最高值的四分之一左右。
2、严查经营贷炒房，别墅也受限 除了限购，央行、银保监会联合召开主要金融机构货币信贷形势分析会，强调坚持不搞大水漫灌，确保新增融资适度增长。 上海还加强了对经营贷款的管理，重点排查消费贷、经营贷等资金流向。
2月5日，上海银保监局通报，发现17家保险公司通过旗下寿险产品为地产企业提供风险保障，合计金额超过百亿元。其中，部分企业单笔投保金额高达千万乃至上亿。而在1月下旬，上海银保监局还公布了一份罚单，指向民生人寿保险有限公司，因存在编制虚假报告、虚假申报的问题，被责令改正，罚款20万元。 3月中旬，上海银保监局、发改委联合发布《关于防止银行业保险业过度投融资相关问题的意见》。该通知指出，将严格审查房地产企业和开发商财务状况，加强房地产贷款投放管理，有效防范和控制金融风险。