别墅外观能改吗？
可以，但是要办理规划变更手续。 如果只是房子里的格局变化，对外墙立面不做任何修改，不用报批；但如果是外立面需要做改变，比如加建玻璃幕、在墙上打个门等，就需要到规划局报批了（不同地区可能要求会不一样）。 因为建筑的外立面，涉及到城市的面貌与整体观感，所以一般情况，只要是不影响结构安全与合理用水的改建项目，原则上是禁止私自拆除或破坏原建筑物的墙面及外装饰的。 同时，根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定：“建设单位或者个人需要采用爆破作业拆除房屋的，应当经城市规划行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。”如果要进行大型的拆改，必须由专业的爆破公司承担，并且要遵循严格的操作手续。
至于具体该如何操作呢？以北京为例，根据《北京市建筑物易地抗震加固工程实施意见》第四条第三款规定：“需拆除和改造的建筑物的产权人或者管理人是房屋建筑物的抗震设施改造及施工现场安全管理责任人。”也就是说，如果要对建筑物的外形或结构进行改动，那么必须要由产权人负责申报，并经专家论证后确定整改方案。