广东最贵别墅是多少？
位于深圳南山的某项目，2013年开盘时均价达到9.4万元/平方米； 位于东莞的保利达项目，在2015年以6.78万元/平方米的均价刷新广东省单价地王纪录； 而位于广州增城的合景项目，则在今年初以5.18万元/平方米的均价再次刷新人气热度…… 这些项目有一个共同之处，那就是都集中在珠三角地区。
事实上，在近几年各地房价纷纷拔高的情况下，珠三角这一区域的表现尤其引人注目。 据中原地产提供的数据显示，今年前五个月，广州二手房（含自助房源）累计网签量为9171套，创下近四年新高，增幅接近四成。其中增城、黄埔成交最为活跃，成交量均超过一千套。而在去年上半年，这两个区的成交套数甚至还不足五百套。
作为广深两个一线城市中的后者，深圳的成交数据更是令人侧目——据深圳市房地产中介协会公布的行业数据显示，今年一季度深圳二手房价同比上涨23.6%，新房上涨13.2%。而若追溯历史，在深圳历史上首次出现二手住宅环比下跌后不久，全市二手房交易量再度突破万套大关。 从以上数据不难看出，近年来珠三角地区住房需求量巨大且仍在不断攀升，而这背后有着怎样的深层次原因？ 在我看来，除了这座城市本身的魅力之外，以下三大因素不可忽略： 第一是地缘因素，第二是政策因素，第三则是外围经济的影响。
首先，我们来看第一个因素——“地缘”。如果说在上海买房需要拼财力的话，在北京买就还要再拼人脉；而在广深两地买房，其实只要你够努力，甚至能比上北上两城的人还幸运！ 是的，你没看错！ 在深圳买房有时候不需要人脉，也不需要钱，你需要做的仅仅是摇到号然后去摇号就可以了！
以深圳最近一次土拍为例，虽然最后溢价率为零，只有两块宅地成功出让，但经过几十家房企激烈争夺，最终它们都以不超过最高限价的价格拿下。而这两块地的竞逐过程也是跌宕起伏，让人印象十分深刻。 就在昨天，广州也诞生了一块新地王——广联房地产经过49轮竞价，以49648万元的总价竞得越秀区一地块，溢价率逾20％，折合楼面价约为42800元／㎡。
要知道，就在两个月前，该地块的周边楼盘尚处在“有价无市”的状态之中，而仅仅两个月过后，竟然就创造了目前广州最高的商品住宅楼面地价纪录。 我不相信这是市场突然爆发的力量，只可能是蓄谋已久的结果。