全国哪个城市别墅多？
国内目前并没有一个官方的别墅数据，因此对于哪个城市别墅多的争论一直不断。 一种观点认为，一线城市别墅多，毕竟一二线城市土地资源稀缺，而别墅一般用地面积较大；另一种则认为三四线城市别墅多，毕竟相比大城市，小城市的土地相对廉价，且可供开发的土地较多、规划更宽松。 那究竟谁说的对呢？ 我们从几个方面来分析一下这个问题。
1. 土地供给 我们以住宅用地为例，来看看几大一线城市的供应情况，由于商住混合用地中一般会配少量别墅，所以我们以普通住宅地占比来计算。 从数据来看，确实是北上广深杭的别墅地最少，不过我们也注意到这些城市的容积率大多在2左右（即平均一栋住宅占地面积200平），这其实已经接近或大于人均居住面积45平米/人的限制标准了。
既然这么多城市的一手住宅地都少得可怜，那么二手房市场的情况如何？我们以南二环为界限，看看西安周边几个城市二手房成交均价的情况。 显然，周边几个城市二手房挂牌量都远超西安，这其中除了洛阳之外，其他城市别墅类产品都占有一定比例。所以从这个角度看，三四线城市别墅多一些的说法似乎更为合理一些。
2. 房价上涨幅度 在今年各大城市纷纷出台限涨限价政策的情况下，各地房价出现了明显的下跌，比如深圳就跌了6800元/平方米，广州也跌了3988元/平方米。 虽然西安今年的涨幅不算太大，只有7%，但也远远超过北京的0.2%以及上海的-0.2%（数据来源：各城市统计局网站）。
我们都知道，地价是房价的主要构成部分，而房地产又是典型的地方政府“卖地”主导的行业，从房价上涨角度看，其实一线城市的价格涨幅远比三四线要高很多，这也从另一个角度证明了北京上海等一线城市别墅产品供给要远高于其他城市。
3. 人口流入 根据各城市公布的2018年人口数据，深圳净增25万人口，杭州新增33万人口，广州新增40万人口，西安新增64万人口…… 如果我们将时间轴拉长，就会发现一个特别有意思的现象：自从深圳放开户籍限制之后，每年涌入深圳的人口数量都是相当惊人的，几乎都要比杭州、成都等城市新增人口总和还要多！ 所以，如果只看人口流入的话，无疑是一二线城市更加稀缺，毕竟农村户口可转为城镇户口，但城里房子你可买不起一套算一套。