独栋别墅为什么被禁？
1.首先，中国实行土地公有制（农村集体所有制），私人是不能拥有土地的，所以不能建永久性建筑；2.其次，即使是自建房，也要面临“一宅两制”的审批问题——同一套房子，如果作为住宅使用就要符合住宅设计的各项规范，如果是作为经营性用途，比如做成民宿或农家乐，就得另当别论了。 总之，从法律意义上说，只有国家才有权批准农用地转为建设用地，个人是没有这个权限的。也就是说，即使别人有权在耕地上建房，也是要报经政府批准的，不可能你看着人家耕地上了几棵树就想当然地认为别人就可以在上面盖房了。
当然，实践中有一部分“违建”确实比较恶劣，比如侵占绿地、破坏地形地貌、严重违反规划等，这种情形下“拆违”是不需要取得被侵犯人同意的。