别墅花园面积包括哪些？
在正式回答这个问题之前，想先跟大家聊聊“别墅”这件事——很多人可能不知道，中国的“别墅”跟国外的概念完全不同！ 国外别墅（House）的概念和国内完全不一样，它并不是指用来居住的房子，而是特指带有庭院或花园的独立低层住宅。 我们在看外国电影里出现“House”时，不要傻傻地以为“哇这个房子好棒我将来一定要买这样的房子住”，人家其实是“私宅”“独栋住宅”的意思…… 而我们常说的“洋房”（country house）其实是指有花园的独栋住宅，也是英文里House的意思。 当我们说一户别墅的“占地面积”或者“使用面积有多大”的时候，说的其实就是英语里的house size或者usable area。 但国内的“别墅”是个很有中国特色的舶来自由词，指的是“带别墅”。
从建筑形态上说，可以是独栋也可以是联排；但是从土地利用和功能上说，国内所谓的“别墅”基本都是指独栋，也就是带有院子的独栋商品住宅。 所以，当我们讨论“别墅”这个话题时，谈论的对象实际上是中国特有的“别墅”。而我们今天的话题“别墅花园面积”也自然以中国“别墅”为讨论对象。
好了，说了这么多废话，现在来谈正题。 “别墅花园面积”这个问题问的是关于别墅的建筑面积（房屋面积+庭院面积）还是地下面积（庭院面积+地下空间）呢？ 如果按照英美的概念来建造“别墅”并计算花园面积的话，那当然是按地上建筑面积来计算了。 但是，中国的「别墅」可不是这样建的……所以情况就有点复杂了。
首先，在中国大多数城市，所谓的「别墅」用地属于特别限制用地，其建设强度比多层住房还要低很多，容积率一般不超过1.0。 从建设强度上看，这类「别墅」与低层的住宅并没有本质的区别，而且大多都带有同样狭小的天井或者院子。
其次，这些「别墅」的土地一般都属于住宅用地，是作为住宅使用的。只是由于建筑强度和性质的原因，比一般的公寓住宅稍微奢侈了一点而已。 所以这些「别墅」的花园虽然带有一个「室」字，但却并没有严格意义上的house(室内)空间，而大多是围绕住宅的小花园、露台或者平台。 这一类「别墅」的花园面积一般来说应该都是计入商品房的建筑面积的。但值得注意的是，这里的建筑面积不包括地下室等夹层面积。
除了上面这种像低层住宅的「别墅」外，还有一种「别墅」是以多层住宅为基础，加上顶部的阁楼形成的。这类「别墅」往往有一层甚至几层的地下室，并且会有较大的天井，内部的空间比上一类「别墅」要宽敞得多。
这一类「别墅」的花园面积计算也应该计入商品房的建筑面积，不过因为其建筑风格和结构形式类似住宅，容易让人误认为是住宅的附赠，所以在实际销售中往往会单独计价，并在合同中明确标注。