固始小区别墅房？
1.首先，从城市规划角度看，小区是城市基本功能单元之一（其他的还有街坊、社区等），一般以居住功能为主，规划上以道路划分区域，设置非机动车辆出入口，安排公共服务设施及绿化景观；而别墅则是对居住空间的细分，有单独的宅院，有花园并有绿化景观，其外部空间环境自然比小户型丰富，但规划相对自由。所以二者没有可比性 2.其次，从建设情况看，现在的商品房大多是中小户型的多层和高层，这是基于土地成本上涨，住宅市场供需关系变化（以前是供给大于需求，现在有需求大于供给），以及节能减排等方面考虑形成的趋势。
同时，由于我国城市传统习惯的影响，住宅大多是以中高层建筑为主，即使是别墅也是以类别墅形式出现在城市的郊区别墅区。所以，中小型的普通住房，包括别墅在内，外部环境较之于之前肯定是有所缩水的。不过也需注意到，随着“房住不炒”的理念逐渐深入，未来大户型豪宅将会受到一定程度的限制，国家通过对房地产金融调控（如限购限贷）、税收调控（如提高豪宅税起征点）以及限价（新房价格不得高于备案价）等措施，稳定房地产市场，这种情况下，别墅可能会面临价值缩水。
3.最后，从投资角度讲，别墅属于中高端产品，具有投资属性，但从目前来看，国内别墅市场的客户主要是改善型购房者和高端购房者，投资投机者较少，这与国外的情况完全不同，国外的富人区往往有很多小户型的公寓，这主要是因为外国人可以贷款买房，而国内虽然也能贷款，但首付比例一般是50%，这导致别墅的投资门槛高，资金利用率不高，回报率不如普通的住宅，所以并不受投资者的欢迎。