别墅外墙还能改吗？
别墅的外墙可以更改，但是一定要经过审批，并且要征得相邻业主的同意。 建筑物的外墙属于建筑物的组成部分，无论是住宅、商业用房还是其他用房，其所有人和管理人都对其负有妥善保管和合理使用义务；
如果发生变更，应当经规划部门审批同意后，方可实施。在未经审批的情况下擅自改变外立面结构并加盖房屋，属于违法建设行为，应限期拆除。 《物权法》第八十四条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。……不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
是否进行了报批报建手续，是认定建筑物外立面是否属于违法建筑的依据之一。未经报批报建的建筑物，属于违法建筑，不受法律保护。 同时，根据《城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令限期改正，可以并处该违章建筑造价一定比例的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入。
另外，需要注意的是，即使建筑物的外墙发生了改建、扩建等情况，也不能违反规划设计修建地下室、违建架空层等占用土地资源、损害公共利益的行为。 如果别墅的外立面改造涉及侵占绿化、道路、广场等公共用地，或者侵占排水、消防等市政公用设施，则除了承担民事责任外，还将面临被责令停止建设、限期恢复原状、处以罚款甚至行政拘留等行政或刑事责任！
大家在进行别墅外立面改造的时候，一定要注意尽量保留原建筑结构的外窗，保证安全疏散和采光需求；如果要拆除原墙体，就要重新设计，确保楼板承受住新的荷载，同时注意防止渗水漏水的问题出现。