别墅算不算公摊面积？
1、别墅有公摊面积的，一般出现在联排别墅中。 联排别墅的公摊面积包括楼梯（包括电梯）、过道和地下室等。 具体要计算公摊面积，需要先确定公摊系数。公摊系数等于需分摊公用建筑面积除以总建筑面积，其中总建筑面积是指各幢房屋的建筑面积总和，而需分摊的公用建筑面积是指住宅建筑周围合理分配给整个小区使用的公共建筑物。 每个小区的具体情况不一样，因此没法给出具体的公摊系数，不过可以参考国家的有关规定。根据《建筑结构制图标准》3.0.21 条之规定，多层（含四层）及多层以下房屋，共用部位的可供单独使用的房间，如设备机房、车库、仓库、配电室等应单设分户墙，其承重结构外围水平投影面积在房屋占地面积以外，应按相应套内使用面积乘以层数，加上该层楼其他房间的公用面积，再扣除上述可供单独使用的房间（除电梯间外）的公用面积后，所剩余的面积作为该小区公共面积，以2%—8%的比例分给各户，用于保证各户的阳台及厨房间通风、采光的效果。
《标准》还规定，小高层（含六层）以上住宅，其底层架空且可供单独使用空间（车库、仓库、配电房等功能用房）的水平投影面积超过基础面积的5%时，可不受此限。 也就是说，当别墅的底层架空并且可供单独使用的房间水平投影面积小于一定比例的时候，才需要缴纳公摊面积的费用；反之则不用缴纳。
2、别墅不需要交公摊面积费用！ 首先，别墅属于独门独户，没有与相邻房屋共享空间或结构的情况出现，不存在公摊面积的问题。其次，别墅的容积率低于多层和高层住宅，绿化率也比高层高很多，居住环境较好。最后，别墅的产权是70年，而高层一般是40年或者50年，别墅用地性质为住宅用地，产权年限终止日期统一为2079年12月31日。