别墅都很贵吗？
别墅分很多种，有独立别墅、联排别墅、叠拼别墅等。 一般来说，独立别墅的容积率很低，一般小于1.0，价格也是最贵的，单价上百万的不在少数；
其次是联排别墅，联排别墅一般都是4-6联排，中间有围墙，每户有独立的门，类似独栋，但占地面积和建筑面积都比独栋少。联排的价格也相对比较便宜，几千万一套也有，不过大部分都集中在一线城市及周边地区，比如上海的新天地翠湖天地联排。
再就是叠拼别墅了，这种别墅一般是高层楼房，价格在2-3万/平方米区间。最后就是普通的小高层住宅了，这个就更便宜了，5000元/平方米左右就可以了。
当然，这些数据只是参考，不同地区、不同圈层的别墅价格相差挺大，跟地理位置、周边环境有很大的关系。像北京、上海这样的大城市附近，别墅价格虽然也不便宜，但也比三四线的郊区便宜多了。 买别墅的人群大多不为自住考虑，更多的是一种投资行为，因为别墅的土地使用权只有70年（住宅建设用地使用权期间届满自动续期），并且不能过户给别人，所以转让的时候需要交大量的税费，甚至高于买房款，导致很多人买别墅就像买二手房一样，很“肉疼”！