别墅花园产权归谁？
1、我国实行土地公有制，即土地使用权属于国家或集体所有，个人仅有使用权（住宅用地70年，商业用地40年）。所以，别墅花园的产权归属有争议！ 2、一般情况，小区里的别墅带有一个大花园，这个花园是算在别墅面积里还是算在公共区域内，有没有相关标准的？ 答：按建筑容积率和绿地率两项指标计算。 《住宅小区规划设计要点》 建筑物层数：单栋不超过5层； 总建筑面积：不大于2万平方米； 建筑密度：小于30%； 绿地率：大于40%。 上述参数设定下，别墅区内的道路、景观等公共配套均会相应减少，因此开发商不可能无偿提供这些配套给业主。按现行立法，这些应由业主共同享有。
3、如果别墅带的大花园算在公共区域的，那是不是说这花园里面的花草树木也属于小区业主共有的？ 答：《物权法》第七十三条规定： 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满或者解除合同后，土地使用者应当交还建设用地的使用权，并且相应的权利一并转移。 第八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，使用该建筑物的全体业主共有。 根据本条规定，除法律规定属于国家所有的以外，建筑物及构筑物所占用土地的使用权归权利人享有。而土地上的植物不属于建筑物，其所有权属于业主，但行使权利时受到一定限制。