南京别墅都有哪些？
南京的别墅项目其实有很多，但是能够拥有“纯正”血统且在售的项目却不多，今天我就给大家盘点一下目前南京市场上值得关注的“纯正血系”别墅。 这些盘的“纯正”不在于外观上有多高大上，而是在于它们所在的地块是早期拿的，当年没有任何限制，随便建，所以你看它们的外立面风格各不相同，有西班牙风、地中海风、法式风……而现在的项目，外观上基本都是统一风格。
除了外观上的区别以外，这些盘还有一个共同点就是容积率都很低，一般都在0.5左右，最高的也不超过1.2，这样每个住户都能享有相对开阔的居住空间。 当然，这些盘的位置一个比一个牛，一个比一个低调。
第一站：老山 如果说想在南京找一处隐世桃源，那非老山莫属了。这里森林覆盖率近80%，负氧离子含量高达3000个/cm³，是当之无愧的南京“绿肺”，也是天然的氧吧。
住在老山里，你可以感受被青山绿水环抱的感觉，呼吸都是甜的。 老山的别墅区很多，我这次去的是银城澜岸，它是老山西北角的一块半岛，被群山和天然湖泊围绕着，环境绝佳。 这个项目的容积率也只有0.49，一共就64套别墅，分为四叠和六叠两种产品，以中式风格为主，外立面采用干挂石材，在细节处体现品质感。
第二站：汤山 汤山也是公认的南京“后花园”之一，这里有温泉、有森林，环境优美，空气清新。 在汤山上，我看到了两个盘，分别是紫麒府和樾山林语园。
樾山林语园的容积率只有0.47，绿化率却高达30%以上，是个低密度高绿化率的纯住宅社区。这个小区以法式建筑风格为主，搭配满院花草，感觉整体颜值很高。
第三站：麒麟 麒麟是南京的“富人区”，这里的别墅区有很多，比如仙林山水雅苑、金基九月森林等，但今天我推荐一个刚刚开盘的新项目——海玥湾。 海玥湾位于浦口区，紧挨着河西CBD，是由招商局和中车共同开发的，项目主打科技住宅，容积率仅有1.2，比周边的老旧项目要低不少。
小区由36栋6层多层、13栋17层小高层组成，建筑立面采用了新古典主义风格，干净利落，线条感十足。 从区位上来看，海玥湾占据了江北新区和河西CBD的双利好，未来潜力很大。 看了上面这几个盘，你是不是已经种草了不少？是不是已经忍不住想下手了？先别冲动！我还想再提醒一句，买墅有风险，入手需谨慎。 首先，购买别墅除了自用在途，还有一定风险，那就是资产贬值。因为别墅的土地供应量一直比较少，近年来更是严格控制，所以在一定程度上，别墅的市场供求关系是紧俏的。从投资角度来看的话，购买别墅资产贬值的风险是存在的。
其次，购买别墅还要考虑到生活配套的完善程度，以及后续物业费的支出情况。因为别墅的面积普遍较大，所以生活配套就要考虑得比较周全，水电费、物业费也要比普通的住宅项目要高。