别墅与多层区别？
从建筑形态上来说，别墅和洋房的区别其实非常明显，两者完全不在一个维度上。 先来看一下别墅的定义： 别墅，又称为豪宅、屋宅，是带有庭院的楼房。别墅（villa）英文原意为乡间的住宅，现在一般指独立式住宅。 再来看洋房的定义： 洋房，是由外国洋房和日式洋房发展而来的。它是在独幢商品住宅的基础上发展而来，一般由多个单元组成，每单元有楼梯连接。
1.建筑形式不同 别墅是以单间层为主体的组合，一般都是四联排或者六联排的形式出现；而洋房基本都是多层或者高层。
2.存在年代不同 别墅最早出现在西欧中世纪，那个时候生产力低下，人们大多生活在乡村，所以别墅也就出现在乡村；而洋房的出现则是在近代工业快速发展之后，随着经济实力的增强和生活方式的改变，人们在城市也拥有自己的居住空间，于是洋房在都市中诞生了。目前市场上新出的产品都是基于这两者之上的迭代产品，如叠墅和合院。
3.面积段不同 别墅一般面积为150-600平方米；洋房则在90-400平米之间。但近年来，随着限购政策和房价的控制，越来越多的人购买不起别墅，因此市场上出现了很多面积较小的产品，如40-80平方米的loft公寓，60-70平方米的洋房，甚至部分开发商推出了30多平方米的小户型别墅，以迎合市场。