淀山湖别墅未来如何？
作为在苏州待了7年的外地人，看到这个问题还是颇有感触的，简单谈一下我的看法吧。 首先，从宏观角度来看，“昆山规划建成苏州南站”的消息爆出后，网上一片唱衰之声，认为苏州向南无发展，作为新兴板块的淀山湖前景自然不会好；而10月28日国家发改委正式批复江苏南沿江城际铁路可行性研究报告更是直接“打脸”这些唱衰者，这条连接南京、镇江、常州、无锡和苏州的城际轨道将直接惠及到昆山的南郊片区，而最直接的受益板块就是淀山湖。
其次，从微观角度来看，个人觉得影响一处房产价值的因素无外乎地段、配套、环境和产品本身几个方面，下面简单谈谈我对淀山湖这几个方面的看法。 一处房产的价值来源于其所在的区域，而在楼市行情中，区域的概念远大于具体的板块，因此我们谈论某处的价值时往往需要将其放入所在区域来考量。而对于很多购房者而言，买房本质上是买区域而不是单纯的买住宅，因为换手率非常高的投资客群体更注重资产的安全性以及增值空间。从这个角度来说，位于苏州西南部的淀山湖虽然隶属昆山市管辖，但实际上与吴中区接壤，更靠近上海青浦，受上海市区辐射带动的作用力更大一些。